Een badkamer vervangt u ongeveer eens in de twintig jaar. Het is een klus met veel disciplines tegelijk — loodgieter, tegelzetter, elektricien, stukadoor — en juist daar gaat het mis: niet in het materiaal, maar in de volgorde en de afstemming.
Stap 1: het plan
Begin met de indeling, niet met de tegels. Meet de ruimte op en teken de posities van afvoer, waterleidingen, ventilatie en het raam. Verplaatsen van de afvoer is de duurste wijziging die u kunt bedenken — vooral op een betonvloer.
Maak keuzes over:
- Douche of bad — of allebei, en of een inloopdouche past bij de hoogte van de afvoer;
- Vloerverwarming, elektrisch (dun, snel) of op de cv (trager, zuiniger);
- Ventilatie: is de bestaande afzuiging krachtig genoeg? Dit is het meest onderschatte onderdeel;
- Elektra: stopcontacten op veilige afstand, verlichting boven de spiegel, eventueel een aparte groep;
- Toegankelijkheid: denk vooruit — een drempelloze douche en een stevige wand voor beugels kosten nu niets extra.
Stap 2: de aannemer kiezen
Vraag twee tot drie offertes en let op meer dan het eindbedrag:
- Is de offerte gespecificeerd: sloop, afvoer puin, leidingwerk, wanden, tegelwerk, sanitair, elektra, kitwerk?
- Wie levert het sanitair en tegelwerk — u of de aannemer? En tegen welke stelpost?
- Wat is de doorlooptijd en wanneer kan hij beginnen?
- Werkt hij met eigen mensen of met onderaannemers, en wie coördineert?
- Is er een garantie op het werk en is hij verzekerd?
- Vraag naar referenties van een badkamer van een paar jaar oud — niet van vorige maand.
Betaal nooit alles vooruit. Een aanbetaling van rond de 30% is gebruikelijk; de rest in termijnen, met een laatste termijn ná oplevering.
Stap 3: de volgorde van het werk
- Slopen en afvoeren.
- Leidingwerk en elektra aanpassen — laat het waterwerk afpersen voordat het wordt dichtgezet.
- Wanden herstellen, eventueel voorzetwanden en een waterdichte laag (kimband in de hoeken, vooral in de douchezone).
- Vloer afwerken, vloerverwarming, afschot naar de afvoer.
- Tegelwerk wand en vloer.
- Voegen, en pas daarna kitten (de kit is de flexibele naad, de voeg de starre — verwissel ze niet).
- Sanitair monteren, elektra afmonteren.
- Ventilatie aansluiten en testen.
Stap 4: waar het meestal misgaat
- Onvoldoende afschot naar de afvoer: water blijft staan.
- Geen of slechte waterdichte laag achter de tegels — het lek ontstaat dan pas jaren later, onder de douchebak.
- Te zwakke ventilatie, met schimmel en beslagen tegels als gevolg.
- Kit op een vuile of natte ondergrond, waardoor hij binnen een jaar loslaat.
- Materiaal te laat besteld: levertijden van sanitair en tegels lopen op; bestel vóór de sloopdag en controleer de levering meteen op schade.
Stap 5: opleveren
Loop de badkamer na met de aannemer en maak een lijstje: laat de douche tien minuten lopen en kijk of alles weg loopt, test alle kranen op lekkage, controleer voegwerk en kitranden, test de ventilatie met een velletje papier en controleer de elektra. Noteer restpunten schriftelijk en spreek een datum af waarop die klaar zijn — de laatste betaaltermijn is uw beste gereedschap.
Appartement: extra aandachtspunten
Gaat u in een appartement aan de slag, meld het dan bij de VvE. Vaak gelden er regels over werktijden en geluid, en is een geluidsisolerende ondervloer verplicht. Werk aan standleidingen of aan de ventilatieschacht raakt gemeenschappelijke delen en vraagt toestemming — en een goede werkvloerbescherming voorkomt ruzie over het trappenhuis.